二手房交易税费计算器Resale Property Tax & Fees Calculator
全国个人住宅交易税费估算，计算契税、增值税及附加、个人所得税，对比主要中介品牌的实际报价和买卖双方总支出。Estimate Mainland China residential resale deed tax, VAT, surtaxes and personal income tax. Compare user-entered quotes for major agencies and calculate buyer outlay and seller net proceeds locally.
全国通用 · 中国大陆个人购买后转售住宅 · 规则核对日期 2026-09-07。结果仅供预算，不能替代税务核定。所有金额本地计算。
房屋与购房家庭
成交价不是卖方净到手价。买方套数以家庭住房查询结果为准；买方首套与卖方唯一是两个不同条件。购房年限按税务认可的凭证日期认定，不按自然年份相减。
卖方个人所得税
据实征收须有有效原值及费用凭证。本次增值税已从收入排除，附加税费自动扣除，不要重复填写；原购置税费计入房屋原值。中介费仅在税务认可时填入扣除，不会自动全额扣除。
地方参数、核定价与其他费用
核定价应由税务机关确认，不能为减少税款任意调低。未满两年按不含税金额 × 3% 计算增值税；免征时不从价格中虚扣增值税。
自然人六税两费减半政策至 2027-12-31；特殊减免、低销售额教育附加免征等请用税务确认总额，不自动判断。
住宅登记费参考 80 元/件，可按当地减免调整。费用代承担只模拟现金分摊，不改变法定纳税人，不自动反算包税净价或税费毛化；合同计价须另行核实。
买卖双方费用概览
当前中介方案: 自定义方案（示例）。初始 1% + 1% 仅为示例，非任何品牌报价。
- 不含增值税计税金额
- ¥ 3,000,000.00
- 契税（买方） · 1%
- ¥ 30,000.00
- 增值税（卖方） · 0%
- ¥ 0.00
- 附加税费（卖方）
- ¥ 0.00
- 其中：城建 / 教育 / 地教
- 0.00 / 0.00 / 0.00
- 个人所得税（卖方） · 20%
- ¥ 200,000.00
- 个税应纳税所得额
- ¥ 1,000,000.00
- 印花税 / 土地增值税
- 个人住宅暂免
- 法定税费合计（不含中介费）
- ¥ 230,000.00
- 买方代承担卖方税费
- ¥ 0.00
- 中介费：买方 / 卖方
- 30,000.00 / 30,000.00
- 登记费 + 买方其他费用
- ¥ 80.00
- 卖方其他费用
- ¥ 0.00
- 双方税费与服务费总计
- ¥ 290,080.00
主要中介品牌 · 报价对比
品牌按常见机构列出，不是排名或推荐。全国没有可直接套用的统一中介费；门店、城市和服务内容不同，请填已协商且含税的最终报价。不叠加贝壳平台费；无须支付的一方请明确填 0，空白代表待询价。比例按实际含税成交价计算，固定费用单位为元。
| 机构 / 城市门店备注 | 报价方式 | 买方报价 | 卖方报价 | 中介费合计（元） | 买方总支出（元） | 选用 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 自定义方案（示例） | 60,000.00 | 3,060,080.00 | ||||
| 链家 | — | — | ||||
| 我爱我家 | — | — | ||||
| 中原地产 | — | — | ||||
| 德佑 | — | — | ||||
| 21世纪不动产 | — | — | ||||
| 乐有家 | — | — |
适用范围与政策依据
仅估算中国大陆自然人购买后转售住宅的一般交易。首套与二套以 140㎡ 为优惠分界；第三套及以上按地方税率。个人所得税并非一律 1%。不含商铺、商办公寓、企业、继承赠与、保障房等特殊交易，不含土地出让金、贷款融资、房产持有税、物业结算、换购退税或地方补贴。其他费用默认 0，不代表当地免收。请向当地税务部门或合格专业人士核对后签约。
二手房交易税费计算器使用指南Resale Property Tax & Fees Calculator: guide
全国个人购买后转售住宅交易费用估算：按 140㎡、首二套、满二与满五唯一条件计算契税、增值税及附加、个人所得税，对比链家、我爱我家、中原、德佑、21世纪与乐有家实际中介报价。Estimate Mainland China residential resale deed tax, VAT, surtaxes and personal income tax. Compare user-entered quotes for major agencies and calculate buyer outlay and seller net proceeds locally.
- 填写含税成交价、建筑面积、买方住房套数及卖方持有年限，按税务认定选择个税征收方式。Enter the VAT-inclusive price, floor area, buyer household home count and seller ownership period. Use the authority-determined income-tax method.
- 核实地方参数与中介买卖双方实际报价，查看双方总支出和净收款，复制或下载估算清单。Confirm local parameters and actual agency quotes for both parties, then inspect, copy or download the estimate.
全国税率和各品牌中介费都一样吗？Are taxes and agency fees identical nationwide?
不是。2026 年个人出售购入不足两年的住房增值税一般按 3%，满两年免征；首二套契税以 140㎡ 为界，第三套及以上按地方税率。个税据实征收或核定征收须经税务确认。中介费按城市、门店及合同协商，没有全国统一品牌报价；空白代表待询价，不是免收。仅供个人住宅预算，不含特殊房源、贷款、地方补贴或换购退税。No. The 2026 residential VAT rule generally charges 3% for ownership under two years and exempts longer holdings. First/second-home deed relief uses 140 square metres; later homes use local rates. Income-tax assessment is determined by the tax authority. Agency fees are negotiated by city, branch and contract; missing quotes are unknown, not zero. This budgeting tool excludes special property transactions, financing, subsidies and replacement-home refunds.
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